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戴德梁行:发放消费券、直播带货等推动重庆零

发布时间:: 2020-07-24 点击量:

华龙网-新重庆客户端7月9日15时30分讯(首席记者 佘振芳)二季度重庆房地产市场情况如何?今(9)日,戴德梁行最新发布《2020第二季度重庆房地产市场回顾与展望》,www.7200.com。报告显示,3月以来,随着复工复产的有序推进,市场正逐渐恢复正轨。甲级写字楼市场去化较一季度明显改善,部分购物中心抓住窗口期进行全面调场。消费市场回暖趋势明显,未来伴随消费信心的提振和活动覆盖面的扩大,重庆零售商业有望加速复苏。

甲级写字楼市场:下半年拟入市项目约34.8万平方米

戴德梁行称,2020年上半年,仅在一季度录得来福士A座的6.4万平方米的新增供应,二季度重庆甲级写字楼市场无新项目入市,市场存量维持在2,062,603平方米。

为节约租赁成本,租户普遍下调租金预算,寻求更多的租金谈判空间,业主间的竞争也进一步加剧;为应对疫情影响,以及一季度空置率上扬带来的压力,多数业主结束观望状态,下调租金定价,使得本季度全市甲级写字楼租金环比大幅下降3.7%至每月每平方米83.79元。同时,业主积极去化的策略,也使全市甲级写字楼空置率环比下降0.27个百分点至33.67%。

除下调租金外,业主还提供更加灵活的免租期、精装修等条件来吸引租户,使得成交数量环比大幅增长。

未来供应方面,目前已确定于下半年交付的项目,有位于解放碑的复星国际中心、新牌坊的新光天地国际都会和照母山的约克郡三期双子塔项目等,下半年拟入市项目体量共计约34.8万平方米。

戴德梁行重庆公司企业服务部、写字楼部助理董事及主管刘洋表示,疫情加速了行业洗牌,写字楼租户结构将受到显著影响。从行业类型来看,旅游、出国留学、零售百货等行业受疫情冲击严重。由于业务萎缩,相关租户采取歇业、缩减办公面积、租用次级写字楼或者迁回自用办公楼等措施来度过当下瓶颈期,资金链薄弱的租户则面临倒闭风险;而线上教育、直播电商等行业迎合市场需求,迅速发展壮大,成为写字楼市场新租、扩租的强势力量。

优质零售物业市场:实体商业收缩与扩张并存 零售商业加速复苏

报告显示,上半年受疫情影响,市场预期变化导致新项目集体延后开业,本季度无新增供应,全市优质零售物业存量维持在5,074,600平方米。

报告认为,市场需求以补偿性消费为主,叠加线上零售的分流影响,实体商家经营状况不如预期,购物中心掉铺率抬升,致使空置率环比上涨1.84个百分点至11.72%。且消费者越发看重购物环境的卫生安全,更倾向信誉有保证的知名品牌;资金实力薄弱的品牌退出市场的同时也为头部品牌的扩张让出了空间,马太效应进一步加强。

报告称,为促进消费回暖,重庆市商务委在全市范围内举办“爱尚重庆·约惠夏天”消费季活动,并通过发放消费券、直播带货等形式加速线上线下融合发展。五一和端午节假日期间,重庆市主要商圈和重点监测商贸企业的零售额都实现同比增长,消费市场回暖趋势明显,未来伴随消费信心的提振和活动覆盖面的扩大,重庆零售商业有望加速复苏。

随着国内疫情形势好转,部分筹备工作进展顺利的待开业项目确定在下半年开业,包括重庆融创茂、龙湖金沙天街、礼嘉天街等大体量项目,预计为市场带来57万平方米的新增供应,这些优质项目也将为重庆商业注入更多创新元素。

戴德梁行华西区研究部主管贾萱指出:本季度新开业众多知名品牌,如观音桥大融城的Vans重庆旗舰店&城市形象店、万象城的始祖鸟形象店和来福士的星巴克中西区首家臻选咖啡酒坊等,涉及运动时尚、餐饮、体验娱乐、汽车等不同业态,并集中在传统核心商圈。

与此同时,重庆实体商业的收缩与扩张并存。运动时尚、连锁餐饮品牌表现亮眼,在解放碑八一广场陆续开出Adidas品牌中心店、PUMA西南旗舰店后,环球金融中心Adidas Originals扩租,并引进PUMA;北城天街的阿迪达斯城市旗舰店也将于三季度开业;餐饮方面,海底捞、乡村基等品牌,正抓住窗口期完成扩张或多点布局。而在全球关店潮影响之下,部分国际品牌按照关店计划逐步撤店或彻底退出重庆市场,如ZARA、Esprit等品牌。

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